Mua đất ở quê hay chung cư Hà Nội khi tiết kiệm được 5 tỉ

ANH HUY  –  Thứ tư, 04/12/2024 16:58 (GMT+7)

Với số tiền tiết kiệm được 5 tỉ đồng, chuyên gia khuyên không nên dồn đầu tư hết vào một chỗ mà cân nhắc trích một ít đầu tư đất, còn lại phân bổ các kênh khác.

Vợ chồng anh Trần Tiến Dũng (37 tuổi quê ở Hà Nam, làm nghề kinh doanh tự do), sau hơn 10 năm lăn lộn buôn bán đã tích góp được hơn 5 tỉ đồng. Với số tiền này, vợ chồng anh Dũng đang tính toán tìm kênh để đầu tư.

Anh Dũng chia sẻ, hai vợ chồng dự định dồn số tiền tích góp được để về quê mua đất. Tuy nhiên, có nhiều lời khuyên nên đầu tư mua chung cư ở Hà Nội vì đang được giá, thậm chí có thể cho thuê nếu không có nhu cầu để ở.

Trước những lời khuyên đưa ra, anh Dũng nói đang phân vân và chưa đưa ra quyết định cuối cùng. “Công việc chính là kinh doanh nên bản thân khá bận, do đó mong muốn thiên về các tài sản an toàn. Tuy nhiên, tiền cứ để nằm im mà không đầu tư vào đâu vợ chồng tôi cũng thấy sốt ruột” – anh Dũng tâm sự.

Chia sẻ với PV, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ – cho rằng, để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp cần nắm được ưu, nhược điểm và tiềm năng sinh lời của từng loại.

Với căn hộ, phân khúc có giá trị khoảng 5 tỉ đồng, bàn giao dưới 5 năm có thể tăng trưởng về giá bán 4-8% một năm trong giai đoạn thị trường phát triển ổn định. Căn hộ cũng dễ dàng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê với tỷ suất lợi nhuận khoảng 3-5% một năm.

Ưu điểm đầu tư căn hộ là khả năng phục hồi đầu tiên vì phục vụ nhu cầu ở thực. Căn hộ cũng đứng hàng đầu về hiệu quả của dòng tiền cho thuê. Do đó, đây là phân khúc có thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Tú, loại hình này cũng có nhược điểm là để đạt mức tăng trưởng như kỳ vọng thì nên mua khi dự án bắt đầu mở bán. Tất nhiên thời điểm này, khách hàng phải chấp nhận rủi ro của bất động sản hình thành trong tương lai như tiến độ chậm hay thời gian cấp sổ hồng kéo dài.

Chung cư cũng sẽ giảm tốc độ tăng giá khi tuổi đời càng cao. Sau khi bàn giao nhiều năm cần xem xét cơ cấu sang căn hộ mới hơn, nếu không giá trị và dòng tiền cho thuê sẽ sụt giảm theo. Việc chuyển đổi căn hộ mới sẽ tốn thêm thời gian, công sức.

Trong khi đó, với đất nền ở vùng ven hay ở tỉnh có thể kỳ vọng biên lợi nhuận đạt 12-15% một năm với chu kỳ đầu tư từ 5 năm trở lên. Đặc biệt khi thị trường phát triển sôi động hay có thông tin quy hoạch mới, tăng trưởng dân số, biên lợi nhuận có thể cao hơn.

Chuyên gia tài chính này cho rằng, với số vốn 5 tỉ đồng có thể lựa chọn những khu vực đã được phân lô, có pháp lý rõ ràng, diện tích từ 80 m2 trở lên tại khu vực Hà Nam.

Tuy nhiên, lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn. Thời điểm này, thị trường đất nền vẫn đang trầm lắng. Phân khúc này phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp, khẩu vị rủi ro cao và có khả năng phân tích, lựa chọn thị trường tốt.

Chính vì vậy, với số tiền 5 tỉ đồng tích góp được, ông Tú đưa ra lời khuyên cần xác định khẩu vị đầu tư là gì để chọn phân khúc phù hợp.

Nếu ưu tiên việc tạo ra dòng tiền hàng tháng, bù cho chi phí sinh hoạt hoặc hỗ trợ công việc kinh doanh, trả nợ…, căn hộ là lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu kỳ vọng mức tăng trưởng vượt trội trong chu kỳ đầu tư dài hạn, đất nền dự án vùng ven sẽ là phương án phù hợp.