Phân khúc bất động sản nào ở phía Nam sẽ vượt trội trong năm 2025?
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến khá ổn định.
Lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tăng mạnh
Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đáng chú ý, người dân Hà Nội tìm kiếm chung cư TP.HCM cũng đang tăng mạnh với con số 16% so với đầu năm. Với sự tăng trưởng này, thị trường đang hình thành một làn sóng Nam tiến của giới nhà giàu Hà Nội trên hành trình tìm kiếm các địa hạt tiềm năng mới của đầu tư.
Nguyên nhân là bởi giá bán và giá thuê chung cư TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội, đồng thời ở mức trung bình so với thế giới. Cụ thể, giá bán trung bình của chung cư TP.HCM đang ở mức 54 triệu đồng/m2, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng; trong khi Hà Nội có giá bán là 60 triệu đồng/m2, giá thuê là 14 triệu đồng/tháng.
Các đô thị lớn trên thế giới như Singapore ghi nhận giá bán là 415 triệu đồng/m2, giá thuê là 115 triệu đồng/tháng; Hồng Kong có giá bán là 645 triệu đồng/tháng, giá thuê là 54 triệu đồng/tháng; Tokyo có giá bán là 221 triệu đồng/tháng, giá thuê là 30 triệu đồng/tháng; Kuala Lumpua có giá bán là 98 triệu đồng/tháng, giá thuê là 18 triệu đồng/tháng.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.
Theo một khảo sát của trang web Batdongsan.com.vn, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.
Cũng theo ông Tuấn, động lực để giới đầu tư Hà Nội chuyển hướng các thị trường phía Nam đến từ các nguyên nhân là thị trường bất động sản phía Nam giàu tiềm năng, giá đang ở mức khá tốt, thị trường có dự án bất động sản mới chất lượng tốt và giá bất động sản tại khu vực đang sống là Hà Nội và các khu vực giáp ranh Hà Nội đang quá cao.
Đất nền năm 2025 sẽ tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và khu vực phụ cận phía Nam của DKRA Group vào quý cuối năm 2024, nguồn cung sơ cấp đất nền phía Nam tiếp tục khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỉ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) ghi nhận sự tăng giá trung bình khoảng 4% so với quý I/2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giao dịch thị trường tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Theo báo cáo này, phần lớn giao dịch đất nền phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM và dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận. Các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi đã kích thích thanh khoản.
Về mức giá sơ cấp, theo dữ liệu của DKRA Group, TPHCM tiếp tục ở ngưỡng cao, giá cao nhất đạt 140 triệu đồng/m2, trong khi tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai giá sơ cấp cao nhất lần lượt là 58 triệu/m2, 60 triệu đồng/m2, 64 triệu đồng/m2, 74 triệu đồng/m2.
Theo đó, các dự án đất nền quanh ngưỡng giá từ 10-25 triệu đồng/m2 khu lân cận TPHCM ghi nhận thanh khoản tốt. Mức độ tăng giá dự báo còn tăng trong thời gian tới, đi cùng các yếu tố hạ tầng, quy hoạch được thúc đẩy song song.
Các chuyên gia DKRA Group nhận định, năm 2025 nguồn cung đất nền phía Nam có thể phục hồi mạnh mẽ nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn, dao động từ 3.000 – 3.500 nền. Các địa phương như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, trong khi TPHCM, Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đối mặt tình trạng khan hiếm đất nền.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện ở phân khúc đất nền, giao dịch chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị cắt lỗ, trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được các nhà đầu tư săn lùng.
Ngoài ra, lượng giao dịch thứ cấp cũng tăng mạnh khi các nhà đầu tư chấp nhận “đau 1 lần”, mạnh dạn cắt lỗ các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư, phân bổ tài sản vào các tài sản có khả năng kinh doanh, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
