Bức tranh tài chính đối nghịch của doanh nghiệp bất động sản
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt khó, đạt lợi nhuận khá tốt trong năm 2024. Tuy nhiên, nhiều trường hợp vẫn đang chìm trong thua lỗ.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long vừa công bố kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý IV/2024 và cả năm 2024. Doanh thu thuần trong quý IV/2024 của Nam Long đạt hơn 6.368 tỉ đồng, gấp 3,9 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Trong quý này, đi đôi với việc doanh thu tăng cao thì từ giá vốn tới chi phí của doanh nghiệp đều đồng loạt tăng mạnh, tuy vậy vẫn không bằng đà tăng của doanh thu. Do đó, lợi nhuận sau thuế trong quý IV/2024 của doanh nghiệp bất động sản này đạt mức cao nhất từ trước đến nay, lên tới 1.327 tỉ đồng, tăng 2,75 lần so với quý IV/2023. Lũy kế năm 2024, lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 1.382 tỉ đồng, tăng 73% so với năm 2023.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng ghi nhận doanh thu thuần vượt mốc 2.000 tỉ đồng trong quý IV/2024, cao gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tính chung cả năm 2024, lợi nhuận ròng của Khang Điền đạt gần 810 tỉ đồng, tăng 13% so với năm trước và vượt 2% so với kế hoạch đề ra (790 tỉ đồng).
Một trường hợp gây chú ý nhất cho giới đầu tư là Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. Trải qua nhiều biến cố trong năm 2024, công ty vẫn đạt lợi nhuận sau thuế gần 72 tỉ đồng, gấp 22 lần so với năm 2023. Đây cũng là năm đầu tiên ông Nguyễn Quốc Cường điều hành công ty.
Nhờ lợi nhuận khởi sắc cùng việc kiểm soát hàng tồn kho, giảm các khoản phải trả, năm qua, dòng tiền kinh doanh của Quốc Cường Gia Lai đã chuyển từ trạng thái thâm hụt 33 tỉ đồng sang thặng dư 255 tỉ đồng.
Trong khi đó, nhiều công ty bất động sản vẫn trong hoàn cảnh vô cùng khó khăn và thậm chí không có doanh thu.
Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 12 tỉ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng gần 7 lần, lên 294 tỉ đồng. Điều này khiến Thuduc House lỗ sau thuế hơn 284 tỉ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ gần 36 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.
Cả năm 2024, Thuduc House có doanh thu thuần gần 49 tỉ đồng (giảm 60% so với năm 2023), lỗ sau thuế hơn 288 tỉ đồng. Thuduc House không ghi nhận bất kỳ khoản thu nào từ bán bất động sản trong năm qua, doanh thu thuần chỉ đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê. Hiện tại, cả 3/3 thành viên Hội đồng quản trị Thuduc House đều xin từ nhiệm.
Ông lớn của làng địa ốc phía Nam Novaland dù đã nỗ lực tái cơ cấu trong năm 2024 vẫn ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 6,4 nghìn tỉ đồng. Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 cho thấy, doanh thu thuần và doanh thu tài chính của Novaland cả năm 2024 tăng mạnh nhưng chi phí của Novaland tăng còn cao hơn. Chi phí cao khiến nỗ lực có lợi nhuận của Novaland trong năm qua không như ý muốn.
Một trường hợp khác vẫn đang chìm trong thua lỗ là Công ty LDG. Năm 2024, giá trị hàng bán bị trả lại của LDG ghi nhận hơn 358 tỉ đồng trong khi tổng doanh thu chỉ hơn 185 tỉ đồng. Kết quả, doanh thu thuần âm hơn 173 tỉ đồng.
Trong bối cảnh doanh thu âm, chi phí bán hàng và quản lý của Công ty lại tăng lần lượt 17% và 83%, lên gần 14 tỉ đồng và hơn 453 tỉ đồng. Với các yếu tố bất lợi trên, LDG lỗ ròng gần 778 tỉ đồng trong năm 2024, đánh dấu năm thứ 2 báo lỗ liên tiếp. Mặt khác, với khoản lỗ này, tổng lỗ lũy kế của Công ty tại thời điểm 31.12.2024 đã vượt hơn 1 nghìn tỉ đồng.
