Chộn rộn bất động sản

Thị trường bất động sản lại được một phen chộn rộn, chủ yếu đến từ tin đồn trong quá trình thực hiện chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính. Chuyện nóng nguội của thị trường được xem là bình thường, nhưng nóng nguội từ tin đồn, bao giờ cũng để lại hệ lụy.

Sự chộn rộn của thị trường bất động sản, trước hết là tại địa bàn Tam Kỳ. Đất ở tại đô thị này vốn rộng rãi, trải qua nhiều đợt biến động về kinh tế, sức mua vẫn còn nguội lạnh. Nay, từ “dự báo” thành phố sẽ co cụm thành những xã phường, thị trường bất động sản đã gánh thêm một sự ảm đạm.

Những ngày qua, quan sát trên các trang mạng xã hội dịch vụ bất động sản, dễ thấy đất đai tại Tam Kỳ được chào bán… kèm theo những lời than thở. Một người quen của tôi hoạt động trong lĩnh vực này, những ngày qua cũng chộn rộn bởi nhu cầu bán đất của nhiều khách hàng.

Anh cho biết, nhiều người kêu bán đất tại Tam Kỳ với giá rất mềm nhưng không có đầu ra. Và dấu hiệu “nguy hiểm” của thị trường là nhiều người đang sốt ruột bán đất tại Tam Kỳ để gom tiền đầu tư bất động sản tại vùng giáp ranh với Đà Nẵng.

Trong khi đó, từ đầu tháng 3/2025, tại các địa phương Hội An, Điện Bàn, Đại Lộc, đặc biệt là khu vực đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, hoạt động mua bán bất động sản đã sôi động trở lại, chủ yếu do thông tin về việc sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng.

Đáng chú ý, trên mạng xã hội, một số cá nhân, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thường xuyên lan tỏa thông tin về nhu cầu cần gom, mua đất số lượng tương đối nhiều tại một số khu đô thị tại phường Điện Ngọc.

Thêm nữa, những câu chuyện từ thực tế về nhu cầu mua đất, thuê nhà của người Tam Kỳ đã được điều chuyển ra Đà Nẵng làm việc…, đã tạo hiệu ứng cho tin đồn về thị trường bất động sản.

Sự chộn rộn của thị trường bắt đầu từ những tin đồn bao giờ cũng để lại nhiều hệ lụy, đặc biệt với bất động sản. Vài năm trước, tại vùng Đông của tỉnh, đã chứng kiến chiếc bong bóng của thị trường bất động sản được thổi lên, rồi vỡ ra khiến không ít trường hợp “bỏ của chạy lấy người”. Hệ lụy để lại là sự xáo trộn nơi ăn chốn ở tại các vùng quê; nhiều người dính vào đất không có lối ra…

Như tại xã Tam Thanh (TP. Tam Kỳ), một thời chộn rộn về đất đai đã qua, nhưng đến bây giờ vẫn nghe nhiều người nói về sự được – mất; và cái mất lớn nhất là nhiều thửa đất, công trình xây dựng nham nhở đang tồn tại nơi miền quê này…

Các chuyên gia khuyến cáo, việc tăng giá bất động sản do tin đồn sáp nhập có thể không bền vững và tiềm ẩn nguy cơ. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cần dựa trên nhu cầu thực tế và quy hoạch hợp lý, thay vì dựa vào thông tin sáp nhập và sự kỳ vọng không thực tế.

Đặc biệt, cần thận trọng hơn khi giao dịch bất động sản tại khu vực giáp ranh Quảng Nam – Đà Nẵng, nơi đang tồn tại nhiều dự án chưa đảm bảo tính pháp lý, đã từng để lại hậu quả chưa thể khắc phục.

Trong văn bản mới đây về yêu cầu tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh đã nhận định, gần đây, tại một số khu vực đang có dấu hiệu “sốt ảo”, “thổi giá”, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, an ninh trật tự và môi trường đầu tư.

Để ngăn chặn tình trạng này, yêu cầu trước hết là công khai thông tin về danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, người dân chỉ nên giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các thửa đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Đây là những biện pháp trước mắt để có thể ngăn ngừa hệ lụy từ sự thiếu minh bạch của thị trường bất động sản.