Bất động sản ngõ nhỏ Hà Nội: Vì sao giá vẫn ‘nóng’?

Phân khúc nhà trong ngõ tại khu vực nội đô lại chứng kiến đà tăng giá mạnh, thậm chí ngang ngửa nhà mặt phố. Vậy điều gì đang thúc đẩy xu hướng này?

Giá nhà trong ngõ tăng “phi mã”

Theo khảo sát mới nhất của batdongsan.com.vn, trong khi giá chung cư tại Hà Nội đang đi ngang thì phân khúc nhà riêng trong ngõ lại liên tục leo thang, đặc biệt là tại các quận trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân… Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ nhỏ nhưng giá bán đã tương đương với nhà mặt phố.

Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ ô tô vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m² được rao bán đầu năm 2024 với giá 7,8 tỷ đồng thì nay đã tăng lên tới 9 tỷ đồng, tương đương 214,2 triệu đồng/m². Ở quận Cầu Giấy, một căn nhà hai mặt ngõ tại phường Nghĩa Đô, diện tích 70m² hiện được rao bán 18 tỷ đồng, tức khoảng 257,1 triệu đồng/m² – mức giá thường thấy ở những tuyến phố lớn.

Phân khúc nhà trong ngõ tại khu vực nội đô lại chứng kiến đà tăng giá mạnh. Ảnh minh họa

Tại phường Yên Hòa (Cầu Giấy), một căn nhà mặt tiền 7m, diện tích 62m² đang có giá 13 tỷ đồng, tương đương 209,6 triệu đồng/m². Trong khi đó, quận Thanh Xuân cũng ghi nhận mức tăng mạnh, điển hình là căn nhà diện tích 48m² tại phường Phương Liệt – giá bán từ 9,5 tỷ đồng đầu năm nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng, tương đương 245,8 triệu đồng/m². Chủ nhà cho biết, nguyên nhân là do nhà có thiết kế 6 tầng, vị trí gần các bến xe lớn như Giáp Bát, Nước Ngầm và giao thông thuận tiện.

Không chỉ các quận trung tâm, tại khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Hà Đông, Đông Anh, giá nhà trong ngõ cũng không hề “mềm”. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các căn nhà riêng tại đây đang được giao dịch với mức giá phổ biến từ 70 – 80 triệu đồng/m². Batdongsan.com.vn thống kê rằng, mức tăng giá trung bình của nhà riêng tại Hà Nội trong 6 tháng qua dao động từ 15 – 25%.

Vì sao giá nhà đất ngõ nhỏ Hà Nội tăng “phi mã”?

Theo phân tích từ các chuyên gia  đà tăng giá của nhà trong ngõ tại Hà Nội xuất phát từ ba nguyên nhân chính.

Thứ nhất, nội đô là khu vực có quỹ đất giới hạn, không thể mở rộng thêm, trong khi dân số ngày càng tăng và nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn. Điều này khiến nhà trong ngõ tuy nhỏ hẹp nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về vị trí, tiện ích, giao thông trở thành lựa chọn “vừa túi tiền” hơn so với nhà mặt phố.

Thứ hai, việc giá chung cư tại nhiều khu vực trung tâm đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình có thu nhập trung bình khiến nhiều người mua chuyển hướng sang nhà trong ngõ nơi vẫn còn khả năng tìm được bất động sản có diện tích tương đối, vị trí thuận tiện với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Thứ ba, nhà trong ngõ cũng được xem là kênh tích lũy tài sản bền vững, an toàn đặc biệt trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền ở các tỉnh đang chịu nhiều rủi ro pháp lý và thanh khoản thấp.

Phân khúc nhà riêng trong ngõ đang liên tục leo thang. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, dù được rao bán nhiều và với giá rất cao, các chuyên gia cho biết không phải phân khúc này có tỷ lệ giao dịch thành công cao. Một phần nguyên nhân là do chủ nhà nắm giữ tài sản tốt, chưa có nhu cầu bán gấp nên thường “găm hàng”, ra giá cao để thăm dò thị trường. Trong khi đó, người mua có nhu cầu ở thực lại đang phải cân nhắc rất kỹ về tài chính, do lãi suất ngân hàng vẫn còn cao và nhiều người e ngại sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh Nhà nước đang dành sự quan tâm đặc biệt cho phân khúc nhà ở giá rẻ, có khả năng nguồn cung mới sẽ được cải thiện, tạo áp lực điều chỉnh lên giá bất động sản thứ cấp trong trung và dài hạn. Vì vậy, để tránh mua phải bất động sản bị thổi giá hoặc gặp rủi ro thanh khoản, người mua nên tìm đến các đơn vị tư vấn uy tín và tuyệt đối không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn.