Chính sách thuế mới của Mỹ: Ngành bất động sản chuẩn bị gì cho kịch bản dài hạn?
(PLO)- Theo HoREA, doanh nghiệp bất động sản cần tính toán phân kỳ đầu tư hợp lý, linh hoạt quy mô và thời điểm triển khai để phù hợp với biến động thị trường và dòng vốn FDI thực tế.
Trước nguy cơ Mỹ áp dụng mức thuế quan cao, lên tới 46% với hàng nhập khẩu từ Việt Nam, trao đổi với PLO chiều 4-4, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có những chia sẻ đáng chú ý về tác động đến nền kinh tế thị trường bất động sản và vai trò của cộng đồng doanh nghiệp trong giai đoạn đầy thách thức này.
Bất động sản chịu ảnh hưởng gián tiếp
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sãnTP.HCM (HoREA), việc Hoa Kỳ dự kiến áp mức thuế suất lên đến 46% đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam là diễn biến cần theo dõi chặt chẽ. Ông nhận định đây là chính sách có thể tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến xuất khẩu – một trong ba trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam, bên cạnh tiêu dùng và đầu tư.
Mức thuế cao sẽ làm gia tăng chi phí xuất khẩu, gây khó khăn cho các ngành sử dụng nguyên liệu từ Mỹ như dệt may, đồ gỗ, thủy sản. Điều này không chỉ tác động đến hoạt động sản xuất mà còn ảnh hưởng đến người lao động trong chuỗi cung ứng. Đồng thời, chính sách này cũng có thể làm giảm sức hút của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Việc dòng vốn FDI có khả năng chững lại hoặc chuyển hướng sẽ đặt ra thách thức cho tăng trưởng trong các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và công nghệ cao – vốn đang được dẫn dắt bởi khu vực đầu tư nước ngoài.
Đối với thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu cho rằng tác động từ chính sách thuế của Mỹ không diễn ra ngay lập tức nhưng sẽ lan tỏa dần theo hai pha.
Pha một: Mặc dù chưa chịu ảnh hưởng trực tiếp nhưng các tín hiệu tiêu cực từ xuất khẩu và FDI sẽ khiến thị trường dần thận trọng hơn, đặc biệt trong các phân khúc như bất động sản công nghiệp, kho bãi, logistics và bất động sản thương mại.
Pha hai: Nếu FDI giảm mạnh, các nhà đầu tư nước ngoài không còn nhu cầu mở rộng hoặc thiết lập nhà máy mới, bất động sản khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê sẽ chịu ảnh hưởng. Từ đó, tác động sẽ lan rộng sang thị trường văn phòng cho thuê, nhà ở cho chuyên gia nước ngoài. Đồng thời tác động tới tiêu dùng, thu nhập của người dân bị ảnh hưởng sẽ làm sức mua của thị trường bất động sản giảm.
DN chủ động lập kế hoạch, phân kỳ đầu tư hợp lý
Trong bối cảnh đó, ông Châu cho rằng thái độ chủ động của doanh nghiệp bất động sản là yếu tố then chốt. Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng cần chủ động lập kế hoạch, tính toán phân kỳ đầu tư hợp lý, linh hoạt quy mô và thời điểm triển khai để phù hợp với biến động thị trường và dòng vốn FDI thực tế.
“Những doanh nghiệp có định hướng phát triển bất động sản công nghiệp dài hạn cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để chuẩn bị sẵn sàng hạ tầng, pháp lý, từ đó nắm bắt cơ hội khi tình hình ổn định trở lại” – ông Châu chia sẻ.
Ông Châu nhấn mạnh tầm quan trọng của sự can thiệp chủ động và khéo léo từ phía Chính phủ. Thủ tướng đã kịp thời chỉ đạo thành lập tổ công tác đặc biệt do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đứng đầu, nhằm trực tiếp đàm phán với các cơ quan chức năng phía Hoa Kỳ.
Theo ông, Việt Nam cần kiên trì đối thoại với Văn phòng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ (USTR) để đạt được mức thuế quan công bằng và phù hợp. Ngoài ra, ông Châu cũng kiến nghị rà soát lại chính sách thuế trong nước, đặc biệt là thuế tiêu thụ đặc biệt và các hàng rào phi thuế quan.
“Chúng ta cần minh bạch hóa và điều chỉnh chính sách để bảo đảm công bằng trong thương mại quốc tế đúng theo tinh thần thị trường và cam kết hội nhập” – ông nói.
Ông Châu cũng bày tỏ sự tin tưởng vào đường lối điều hành của Chính phủ. “Với sự phản ứng nhanh nhạy và các giải pháp hiệu quả, tôi tin Việt Nam hoàn toàn có thể vượt qua thách thức này, tiếp tục duy trì dòng vốn FDI, ổn định thị trường bất động sản và hướng tới mục tiêu tăng trưởng GDP 8% trong năm nay” – ông khẳng định.
