Thị trường bất động sản Bình Dương sau sáp nhập sẽ ra sao?
Chuyên gia nhận định Bình Dương đang đứng trước một “chương mới” khi sáp nhập với TPHCM và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Nơi đây dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, mang đến tiềm năng trong lĩnh vực công nghiệp, logistics.
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương” diễn ra sáng ngày 15/04, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết nền kinh tế Việt Nam năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới với kỳ vọng đạt mức tăng trưởng GDP từ 8%.
Quý 1/2025, xuất khẩu đạt gần 103 tỷ USD, tăng gần 11% so với cùng kỳ; nhập khẩu gần 100 tỷ USD, tăng 17%. Tuy nhiên, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump dự kiến áp thuế đối ứng 46% lên Việt Nam là bước ngoặt lớn.
Theo ông Thiên, đòn tăng thuế của Mỹ nhằm để bảo hộ thương mại nhưng thực chất là một chiến lược ba mục tiêu lớn gồm giảm chi phí vay nợ (xử lý khoản nợ lớn của Mỹ), cắt giảm chi tiêu Chính phủ và khôi phục sản xuất trong nước.
“Mỹ dùng thuế nhập khẩu như đòn bẩy đa năng để giảm nợ, khôi phục sản xuất và tái định vị vai trò của Mỹ trên thị trường quốc tế”, ông Thiên nói.
Dù thị trường toàn cầu đối mặt với những yếu tố bất định, ông Thiên cho rằng Việt Nam vẫn có những cơ hội cho các ngành, bao gồm cả bất động sản. Trong đó, thị trường bất động sản Bình Dương phản ánh tích cực nền kinh tế vĩ mô, với sự phát triển hạ tầng, tăng trưởng đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững mạnh.
Bình Dương là tỉnh nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TPHCM, cách trung tâm thành phố khoảng 30km, là một trong ba địa phương đứng đầu cả nước về GDP, thu nhập bình quân cũng đứng đầu cả nước. Do đó, sau khi sáp nhập vào TPHCM cùng Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương sẽ trở thành vùng đô thị trong siêu đô thị, tạo nên sức mạnh hấp dẫn trong tương lai.
Ngoài ra, các khu công nghiệp tại Bình Dương khi tích hợp với TP. Thủ Đức (vùng công nghệ cao) sẽ tạo nên nơi đẳng cấp cao, thu hút quốc tế mạnh nhất cả nước, trở thành thành phố hội nhập toàn cầu, hội nhập quốc tế.
“Siêu đô thị” mới dự kiến đóng góp 25% GDP cho Việt Nam
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định Bình Dương đang đứng trước một “chương mới” khi sáp nhập với TPHCM và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045.
Về mặt lợi ích kinh tế, siêu đô thị mới dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, mang đến tiềm năng lớn trong các lĩnh vực công nghiệp và logistics. Đặc biệt, trong thương mại quốc tế, siêu đô thị này được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương toàn cầu, kết nối qua cảng biển và các sân bay trọng điểm.
Về phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của siêu đô thị mới sẽ bao gồm các tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3-4 và cao tốc TPHCM – Vũng Tàu, trở thành mạng lưới kết nối hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển bền vững. Cùng với đó, tiềm năng lớn trong việc phát triển đô thị thông minh, khi kết hợp công nghệ tiên tiến từ TPHCM, Bình Dương và tận dụng tài nguyên biển của Vũng Tàu.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương trong quý 1/2025 đã tăng tới 700% so với quý 1/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TPHCM, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%).
Lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2025 tăng 49% so với tháng 2/2025. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TPHCM.
Giá bán sơ cấp chung cư tại Bình Dương trung bình 45 triệu đồng/m
Ông Tuấn cho biết thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi trong năm 2025, đặc biệt là phân khúc chung cư, với sự gia tăng đáng kể mức độ quan tâm.
Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tháng 3/2025 tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương tăng khoảng 112%, hiện mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp khoảng 45 triệu đồng/m2.
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương quý 1/2025 ở mức 4.6%, trong khi TPHCM và Hà Nội là 3.1%, Đà Nẵng 3.6%, Bà Rịa – Vũng Tàu 3.3%. Điều này xuất phát từ việc giá mua chung cư tại Bình Dương vẫn còn thấp trong khi nhu cầu thuê lại cao nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, và nhân viên các công ty trong và ngoài nước.
Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TPHCM như Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020.
Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.
Ông Tuấn cho rằng với không gian đô thị chật hẹp, xu hướng chuyển dịch dân cư từ TPHCM về Bình Dương ngày càng lớn, cùng với đó là sự chuyển dịch về nhu cầu nhà ở, lao động. Bình Dương cũng chỉ cần một năm để dịch chuyển từ các phân khúc chung cư tầm trung sang phân khúc cao cấp, hạng sang nhằm đáp ứng được nhu cầu cao hơn của tập khách hàng cao cấp
Nói thêm về chất lượng môi giới, ông Nguyễn Đức Quang – Founder & CTCP Đầu tư và Tư vấn Chiến lược Bất động sản Big Four cho hay, thị trường đã qua thời kỳ “mê muội”, giờ nhà đầu tư đã tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về pháp lý, hiệu quả đầu tư bất động sản. Do vậy, môi giới bất động sản cần trao dồi thêm nhiều kiến thức, tính chuyên nghiệp để tư vấn, phản biện cho khách hàng.
Ông Quang cũng dự báo sau khi Bình Dương sáp nhập vào TPHCM thì nguồn
